Casa · Puerto Colombia

Observaciones / limitaciones

• FincaRaíz: comparables tomados del barrio «Urbanizacion mar azul» (mismo sector del inmueble), no de toda la ciudad.
• Venta: 1 aviso(s) del mismo inmueble (republicado por varios agentes) se colapsaron a una observación para no inflar el valor.
• Arriendo: 3 aviso(s) del mismo inmueble se colapsaron a una observación.
• Sector definido por CERCANÍA (desde 1.2 km, ampliable hasta 2.5 km de las coordenadas del inmueble si hace falta para la muestra); se incluyen avisos mal etiquetados de barrio que sí están en el sector.
• Comparables de venta: criterio aplicado → ≤1.8 km · ±25 m² · habitaciones ±1 · edad flexible.
• Comparables de venta: se aflojaron criterios para acercarse a la muestra objetivo (10); la homogenización ajusta precio por sector y antigüedad.
• Muestra de venta reducida a 4 comparable(s) (Res. 620 sugiere ≥ 5); valor de carácter referencial.
• Comparables de arriendo: criterio aplicado → ≤1.8 km · ±20 m².
• Comparables de arriendo: se aflojaron criterios para acercarse a la muestra objetivo (10); la homogenización ajusta precio por sector y antigüedad.
• Solo 4 comparables de venta (mínimo 5). El reporte debe señalar esta limitación.
• 7 comparable(s) sin antigüedad publicada: se supuso una antigüedad típica de mercado (~20 años) para depreciar el inmueble del sujeto (16 años) frente a ellos (Fitto-Corvini).
• CV de venta = 48.18% > 7,5% (Res. 620/2008, Art. 11): la muestra no es homogénea; se adopta la MEDIA ponderada del conjunto depurado como valor más probable (referencial) y se recomienda reforzar el número de comparables.
• Comparables de arriendo: 1 excluido(s) por precio fuera de la norma del sector (sobreprecio o subprecio atípico respecto a la mediana homogenizada).
• CV de arriendo = 28.78% > 7,5% (Res. 620/2008, Art. 11): la muestra no es homogénea; se adopta la MEDIA ponderada del conjunto depurado como valor más probable (referencial) y se recomienda reforzar el número de comparables.
• Depreciación Fitto-Corvini para estado Bien mantenido: coeficientes parciales del spec; completar con la Resolución 620/2008 antes de uso oficial.