Análisis Comparativo de Mercado Inmobiliario · metodología IGAC (Res. 620/2008)
Nada de esto figura siempre en el certificado y todo pesa en la valuación: el barrio y el estrato ubican el inmueble en su sector, la antigüedad (con el estado de conservación) es lo que más mueve el valor, y las alcobas y los baños son lo que separa este inmueble del producto moderno de la misma área, que se ofrece bastante más caro por m². Sin alcobas ni baños esos dos criterios NO se aplican y el informe lo advierte. Déjalos vacíos solo para usar lo detectado del CT.
Bien mantenido y conservado; acabados en buen estado, sin intervención mayor. La edad y el estado pesan más que el piso.
Precio de la oferta con que se captó el inmueble. Alimenta el «precio ideal» y el «precio máximo» del análisis final del informe.
El ascensor se exige en los comparables; piscina y gimnasio se prefieren y se relajan si no se alcanza la muestra.
Desactivado, reutiliza los comparables guardados de este inmueble para que el valor sea reproducible. Actívalo para traer avisos frescos del mercado.
