Análisis Comparativo de Mercado Inmobiliario · metodología IGAC (Res. 620/2008)
El barrio, el estrato y la antigüedad no siempre figuran en el certificado y son clave para la valuación: el barrio/estrato ubican el inmueble en su sector y la antigüedad (con el estado de conservación) es lo que más mueve el valor. Si el valor sale alto o bajo, complétalos; déjalos vacíos para usar lo detectado del CT.
Bien mantenido y conservado; acabados en buen estado, sin intervención mayor. La edad y el estado pesan más que el piso.
Precio de la oferta con que se captó el inmueble. Alimenta el «precio ideal» y el «precio máximo» del análisis final del informe.
El ascensor se exige en los comparables; piscina y gimnasio se prefieren y se relajan si no se alcanza la muestra.
Desactivado, reutiliza los comparables guardados de este inmueble para que el valor sea reproducible. Actívalo para traer avisos frescos del mercado.
