Torre O
CARRERA 58 84-178 · Matrícula 040-16992 · BARRANQUILLA · 1/06/2026, 5:25 p. m.
Valor comercial de venta
$ 0CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO PESOS MONEDA CORRIENTE
Canon mensual de arriendo
$ 0DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS MONEDA CORRIENTE
Inmueble
LOTE · 1.506 m²
Barrio · Estrato
— · 4
Cap rate mensual
0,425 %
Período de mercadeo
3 a 6 meses
| Método de avalúo | Valor estimado |
|---|---|
| Comparación de mercado | $ 4.432.807.771 |
| Capitalización de rentas | $ 2.823.129.707 |
| Costo de reposición | $ 0 |
| Valor comercial adoptado | $ 4.432.807.771 |
Método principal: Método de comparación o de mercado (Res. 620/2008, Art. 1). Para inmueble en propiedad horizontal con datos de mercado, gobierna el valor adoptado; el costo de reposición y la capitalización de rentas se usan como contraste.
Observaciones / limitaciones
| fincaraiz | El prado | 1.649 | $ 4.500.000.000 | $ 2.728.927 | — | 6 |
| fincaraiz | Los alpes | 1.120 | $ 3.350.000.000 | $ 2.991.071 | — | — |
| fincaraiz | Santa monica | 1.069 | $ 2.500.000.000 | $ 2.338.634 | — | — |
| fincaraiz | Andalucia | 1.270 | $ 3.556.000.000 | $ 2.800.000 | — | — |
| metrocuadrado | — | 1.506 | $ 3.800.000.000 | $ 2.523.240 | — | — |
Valor comercial por m² de área privada: 2,943,666 COP/m² sobre 1,505.88 m². Muestra de venta no homogénea (CV > 7,5%) según el criterio del Art. 11 de la Res. 620/2008 (asimetría 0.207). Valor expresado por m² de área privada conforme a los Arts. 10 y 18 (PH).
Vigencia: 12 meses desde la fecha del estudio (vigencia usual del avalúo comercial).
Este documento es un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) de carácter REFERENCIAL, elaborado siguiendo la metodología de la Resolución IGAC 620 de 2008. No constituye un avalúo comercial con validez legal: conforme a la Ley 1673 de 2013, un avalúo formal debe ser elaborado y suscrito por un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) en la categoría de inmuebles urbanos, o por una persona registrada ante la respectiva Lonja de Propiedad Raíz (Decreto 1420 de 1998, Art. 3).
