Tipo Predio: URBANO · Matrícula 040-465697 · PUERTO COLOMBIA · 9/06/2026, 8:30 p. m.
Valor comercial de venta
$ 0MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE MILLONES SETENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS MONEDA CORRIENTE
Canon mensual de arriendo
$ 0DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS MONEDA CORRIENTE
Inmueble
CASA · 410 m²
Barrio · Estrato
Villa Campestre · 6
Cap rate mensual
0,685 %
Período de mercadeo
6 a 9 meses
Estrategia de venta a partir del valor de mercado del ACM.
Precio ideal
$ 1.394.171.970
Precio de venta recomendado — valor de mercado menos 10 %.
| Método de avalúo | Valor estimado |
|---|---|
| Comparación de mercado | $ 1.549.079.966 |
| Capitalización de rentas | $ 1.592.068.911 |
| Costo de reposición | $ 910.365.097 |
| Valor comercial adoptado | $ 1.549.079.966 |
Método principal: Método de comparación o de mercado (Res. 620/2008, Art. 1). Para inmueble en propiedad horizontal con datos de mercado, gobierna el valor adoptado; el costo de reposición y la capitalización de rentas se usan como contraste.
Observaciones / limitaciones
| fincaraiz | Villa Campestre | 392 | $ 1.700.000.001 | $ 4.336.735 | 3 | 4 |
| fincaraiz | Villa Campestre | 425 | $ 1.700.000.000 | $ 4.000.000 | 5 | 4 |
| fincaraiz | Villa Campestre | 392 | $ 1.600.000.000 | $ 4.081.633 | 5 | 5 |
| fincaraiz | Villa Campestre | 400 | $ 1.900.000.000 | $ 4.750.000 | 4 | 6 |
| fincaraiz | Villa Campestre | 435 | $ 2.300.000.000 | $ 5.287.356 | 4 | 5 |
| fincaraiz | Conjunto residencial villa campestre | 435 | $ 2.200.000.000 | $ 5.057.471 | 4 | 5 |
Valor comercial por m² de área privada: 3,775,205 COP/m² sobre 410.33 m². Muestra de venta no homogénea (CV > 7,5%) según el criterio del Art. 11 de la Res. 620/2008 (asimetría -0.054). Valor expresado por m² de área privada conforme a los Arts. 10 y 18 (PH).
Vigencia: 12 meses desde la fecha del estudio (vigencia usual del avalúo comercial).
Este documento es un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) de carácter REFERENCIAL, elaborado siguiendo la metodología de la Resolución IGAC 620 de 2008. No constituye un avalúo comercial con validez legal: conforme a la Ley 1673 de 2013, un avalúo formal debe ser elaborado y suscrito por un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) en la categoría de inmuebles urbanos, o por una persona registrada ante la respectiva Lonja de Propiedad Raíz (Decreto 1420 de 1998, Art. 3).
